הפשרת קרקע חקלאית
התקשורת או גורמי נדל"ן הציעו לך קרקע חקלאית שלדבריהם היא לקראת 'הפשרה' ושינויי ייועד למגורים?
הצעה זו יכולה להיות להניב רווח גדול תוך מספר שנים, ומאידך, יכולה להיות כנובלת במשך שנים ארוכות, מי יודע?
"וַיַּעַן עָמוֹס, וַיֹּאמֶר אֶל-אֲמַצְיָה, לֹא-נָבִיא אָנֹכִי, וְלֹא בֶן-נָבִיא אָנֹכִי" (עמוס ז').
לבדיקת חוסר ודאות ופוטנציאל הרווח הגלום בעסקת קרקע חקלאית, אתה מוזמן ליצור קשר עם משרדינו, אשר יבדוק את הזכויות והמגמות התכנוניות וייקבע את שווי הנכס, כדי שתוכל לשקול בפשטות ובמידע רלוונטי את כדאיות העסקה.
בכל אופן, להלן מספר טיפים ללקוח הבוחר לפעול באופן עצמאי (וזה לא מומלץ):
· ביקור בשטח עם מפת התמצאות של הנכס.
· מיקום הקרקע והמרחק לאזור המיועד.
· מהי תכנית בניין העיר (תב''ע) הקיימת על הקרקע והאם ישנה תכנית עתידית מאושר או מתוכננת או בהליכי תכנון ורישום, אשר משנה את ייעודה של הקרקע מקרקע חקלאית לקרקע לתעשייה, מסחר או מגורים.
· מהי קרקע ספקולטיבית? והאם ניתן להעריך את שוויה?
קרקע המצויה סמוך לאזור אורבני וייעודה טרם נקבע סופית על ידי תוכנית בניין עיר חדשה שאושרה לאחרונה ולדעת השוק, יש סבירות שבמסגרת התוכנית החדשה, ייעודה ישתנה לבנייה מסוג כלשהו.
שווי הקרקע נקבע בעיקר בגישת ההשוואה לקרקעות בסביבה ביעוד העתידי, תוך מתן מקדם דחייה לאישור התוכנית החדשה.
כניסות: 8449
תפריט ראשי
המשך לדפים ומאמרים רלוונטיים:
מעבר לדף: סוגי השומות שהמשרד מתמחה. שומה מקוצרת וזולה לדירה.
מעבר לדף: כלים לבחירת שמאי מקצועי, בדיקת הסביבה, תיק בניין וזכויות בנייה.
מעבר לדף: בדיקת דירה לפני קנייה. "עשה זאת בעצמך"–מדריך לבדיקת שווי.
מעבר לדף: מאמרים, חוקים ותקנות בתחום המקרקעין.
מעבר לדף: מקורות מהתורה שבכתב ומההלכה, אתיקה תורנית, תפילת השמאי.