הכרת המורכבות בנדל"ן, טיפים ראשוניים ודגשים כיצד לבחור שמאי מקרקעין מומלץ ומקצועי

·       מהו שכר הטרחה ההוגן לחוות דעת שמאות?  מהו מחיר הוגן עבור שירותיו של שמאי מקרקעין?  כיצד ניתן לבחור שמאי מקרקעין טוב ומקצועי להעריך נכס נדל"ן?

·       האם אפשר לקבל שומה מקצועית שהיא גם זולה?

ננסה לענות על השאלות לעיל:

תחום הנדל"ן הנו מורכב ודינאמי ולכן העצה הראשונה היא להיות יסודיים ומתונים: "נַחֲלָה, מבחלת (מְבֹהֶלֶת) בָּרִאשׁוֹנָה;  וְאַחֲרִיתָהּ, לֹא תְבֹרָךְ" (משלי פרק כ'). גורמים רבים משפיעים על השוק הנדל"ן, ביניהם המדינה אשר הנה בעלת הקרקעות וגופים מטעמה (בעיקר מנהל מקרקעי ישראל) שתפקידם לבצע את מדיניות הממשלה, ובנוסף, גופים פיננסיים גדולים, קבלנים, חברות אנשי עסקים ואנשים פרטיים.

תפקידו של שמאי המקרקעין הנו להיות מעין מורה נבוכים ולהפשיט את המורכבות הרבה למסמך פשוט המגיש ללקוח את תשובתו, ולצידה פרטים ודגשים שעליו להסב את דעתו. מעבר לכך, יש חשיבות להזמנת שמאי מקרקעין למטרת הערכת הנכס -על מנת לדעת את ערכו המדויק, וכן בדיקות נוספות.

שכר טרחה לשומת מקרקעין: לפי כללי האתיקה של מועצת השמאים, אסור לפרסם את מחירון עלויות שכר הטרחה בגין השומות השונות. לכן, על הלקוח לבצע סקר מחירים בעצמו, ולבדוק בין מספר שמאים, מה עלות השומה אותו הוא מבקש. על מנת לקבל הצעת מחיר, ניתן למלא פרטים בדף יצירת קשר. לאחר שיש בידך מספר הצעות מחיר, עיין בהם ובחן מה הן כוללות, מבחינת הפרקים שממנה בנויה השומה (לעיון בתפקידי השמאי בשמאות ומרכיביה – לחץ כאן), וכן אם עבודתו כפופה ותקנים של הועדה לתקינה שמאית וע"י מועצת שמאי המקרקעין (לעיון בתקנים – לחץ כאן). כמו כן, נסה לדלות מן השמאי מידע על ניסיונו הכללי ועל היכרותו עם אזור הנכס המיועד, על אופן עבודתו והליך העבודה (לעיון בהנחיות הליך השומה – לחץ כאן).

יצויין, משרדינו מספק גם 'שומה מקוצרת', שהינה חוות דעת זולה בהפרש ניכר משומת מקרקעין מקיפה, ולכן ההשוואה בין סוגי השומות השונות והקיפן, חשובה להשוואות המחירים. לקריאה על שומה מקוצרת והשוואתה עם שומת מקרקעין מקיפה – לחץ כאן.

יצוין כי שומה מקוצרת כזו אינה כוללת את כל הבדיקות שכוללת בשומת מקרקעין מלאה, אך לצורך בדיקה כללית וראשונית של שווי ללקוחות שמוכנים להשקיע סכום נמוך על חוו"ד שמאית, משרדינו ממליץ על שומה מקוצרת כזו. 

• קודם
• הבא