נוהל העבודה בשלב ב'– מהגשת הטיוטה עד סיום העבודה:

משהוגש ללקוח טיוטת השומה ללקוח באמצעות דוא"ל או פקס, להלן הסברים והנחיות להמשך:

1. 1.יודגש כי זו אינה השומה הסופית והחתומה, אלא טיוטה בלבד, בה הלקוח מתבקש לאשר את הטיוטה שנשלחה אליו,

או

1. 2.לשלוח חזרה לשמאי הערות ובקשות לתיקון (בעיקר טכניות). עדיף לקחת מספר ימים ולרכז את הבקשות לתיקונים/ההערות במסמך מסודר.
2. 3.לאחר שהשמאי יקבל את מסמך בקשות התיקונים/ההערות של הלקוח על טיוטת השומה, השמאי יבחן את התיקונים:

את שנכון או אפשרי ישולב בשומה בניסוח מתאים,

ואילו את ההערות/בקשות לתיקון שאינן רלוונטיות/שגויות, השמאי לא יקבל (ובמידת הצורך ינמק מדוע לא).

1. 4.אם ללקוח יש השגות על השווי שקבע השמאי, הלקוח מתבקש תחילה להבין את ההבדל בין שווי למחיר (הסבר לקמן), ולאחר מכן מומלץ שהלקוח יביא תימוכין לדבריו בנוגע לשווי, ואז השמאי יבדוק אם יש מקום לתיקון השווי.

1. 5.על מנת להמשיך בעבודה על השומה, יש להסדיר את גמר התשלום, כמפורט בהצעת המחיר שנחתמה עם הלקוח.

התשלום יבוצע באמצעות המחאה/מזומן שתשלח בדואר (עדיף במעטפת דואר מהיר - 24 שעות) לכתובת המשרד, או בהפקדה בנקאית לבנק הפועלים מס' 12 סניף 718 חשבון 650093.

1. 6.חוות הדעת הסופית – השומה, תישלח למען הלקוח בדרכים אלו לפי בחירתו:

6.1. בדואר: שני עותקים חתומים של שומת המקרקעין, ניתן לצרף גם חשבונית מס קבלה ו/או נספחים.

6.2. כקובץ PDF בדוא"ל (אי-מייל) חתום עם חותמת (ניתן להדפסה כמקור).

ההבדל בין שווי למחיר

קיים הבדל בין "מחיר" לבין "שווי":

ההגדרה של שווי שוק הינה:

המחיר שישלם קונה מרצון למוכר מרצון בתנאי שוק מקרקעין חופשי, כאשר הנכס פנוי, נקי מכל חוב, מחזיק ו/או שיעבוד, בהנחה שהן מוצעות למכירה (בפרק זמן סביר), במסגרת עסקת "קונה מרצון ממוכר מרצון".

בהחלט יתכנו מקרים, שמחיר חוזי אינו משקף את השווי, מכיוון שמדובר בקונה מיוחד עם אינטרסים מיוחדים בנכס, יחסים מיוחדים בין המוכר לקונה, מכירה בין קרובים, חלקה משלימה ועוד מקרים רבים ומגוונים. יתרה מזו, יש המקבלים או שומעים על הצעה לקניית נכס, ואז מסיקים מיד וישירות על שווי הנכס.

שווי הינו מושג אובייקטיבי, לעומת מחיר שהינו מושג סובייקטיבי. מחיר הוא סכום ספציפי שיתקבל תמורת נכס כלשהו , ושווי הוא ממוצע של כל המחירים בשוק.

• קודם