שמאות (הערכת שווי) לדירה בירושלים

הדרך המקצועית (והחוקית) להערכת שווי של דירת מגורים בירושלים, כגון: דירה פרטית, דירה בבניין משותף, דירה בקומות, דירת גג, דירת גן, פנטהאוז, היא המסמך העיקרי בייעוץ והדרכה בקניית הדירה – שומת מקרקעין.

אמנם, דירה היא נכס מקרקעין הנפוץ ביותר, ולרוב מחירי הדירות שדומות לחברותיהן בפרמטרים השונים – קרוב, אך לכל דירת מגורים מאפיינים ייחודיים לה, ויש לפעול במקצועיות שכן שוויה של דירה לרוב זו ההשקעה הגבוה והיקרה של רוב הבעיות, למען שקט נפשי והנאה מהבית: "וְיָדַעְתָּ כִּי שָׁלוֹם אָהֳלֶךָ; וּפָקַדְתָּ נָוְךָ וְלֹא תֶחֱטָא" (איוב ה').

אי בדיקה קטנה יכולה להתברר כחשובת משקל לבודק: "בְּחָכְמָה, יִבָּנֶה בָּיִת; וּבִתְבוּנָה, יִתְכּוֹנָן. וּבְדַעַת, חֲדָרִים יִמָּלְאוּ כָּל-הוֹן יָקָר וְנָעִים" (משלי כד'), ולהלן דוגמאות של בדיקות השמאי: המצב הפיזי תחזוקתי של הדירה, צפיפות בבניין/הבית המשותף ובשכונה, זכויות הבנייה הנוספות לדירה, נוחות הגישה לכניסה לבית המשותף וחנייה, מעלית קומה עם זווית אוויר אור ונוף מהבית, רחוב שקט/סואן, גודל מול רמת הבנייה הפונקציונאלית של הדירה/פוטנציאל שדרוג לצד אפשרות הרחבת – זכויות בנייה לדירה, הצמדות ועוד.

לפיכך משרדינו מציע שירות מוזל של בדיקת ערכן של דירות סטנדרטיות בהערכה של שומה מקוצרת, ובלשון מקצועית של התקנות: מבוססת הנחה (היפותטית). למעבר לדף על שומה מקוצרת לחצו כאן. כמובן שהלקוח רשאי ומוזמן לקבל גם שמאות מלאה-מקיפה לדירתו, ובכל אופן אם יתעורר צורך/חשד לבדיקות נוספות, השמאי יעדכן את הלקוח בדברים, וייתכן שימליץ לו לעבור לבדיקה מקיפה בשומה המלאה.

גישת ההשוואה הינה הגישה הרווחת ביותר לשימוש והערכת דירות, על פי גישה זו שמאי המקרקעין מבסס את אומדן שווי השוק של הנכס לפי השוואת מחירים בין נכסים דומים, ההערכה מבוצעת ע"י התאמת מכלול הגורמים בין נכסי ההשוואה לנכס הנישום, בין היתר במיקומם, אופיים, רמת הסיכון בהם, מידת סחירותם וכיו"ב. לקריאה על גישות נוספות – עבור לדף "גישות ועקרונות השומה".

• הבא